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前5月金额622亿飙天量 寿险业猎地

[导读]:记者黄阡阡/台北报导不畏疫情冲击,寿险、建商猎地不手软,据统计,今年前四月全台土地交易破纪录达一○八八亿元,超过去年八三五亿元整整百分之三十。若加上五月刚标出的大南港案,累计一举突破一千三百亿元,其中寿险业今年购置不动产已达六二二亿元天量,创上半年寿险买不动产的十年新高纪录。...

记者黄阡阡/台北报导

不畏疫情冲击,寿险、建商猎地不手软,据统计,今年前四月全台土地交易破纪录达一○八八亿元,超过去年八三五亿元整整百分之三十。若加上五月刚标出的大南港案,累计一举突破一千三百亿元,其中寿险业今年购置不动产已达六二二亿元天量,创上半年寿险买不动产的十年新高纪录。

商仲业者分析,寿险业者除看好基本面,也凸显低利诱因让业者积极出手,二○一二年后寿险购置不动产收敛,多年下来累计大量资金,在政府鼓励回台投资效应,加上利息便宜,更带动资金行情,让商办土地更抢手,寿险业回头布局台湾不动产。

第一太平戴维斯统计,今年以来寿险业出手不动产金额累计达六二二亿元,不仅是近十年上半年的新高纪录,也远高于二○一三上半年四七二亿元的次高表现,甚至超过二○一六年以后的全年交易金额,显见寿险今年积极投资台湾不动产。

商仲业者分析,以目前土地交易金额来看,寿险与建商不畏疫情影响,积极猎地补库存的情况,今年全台已累计突破一千三百亿元天量,逼近去年上半年猎地金额,下半年是否延续猎地热潮,则要看公部门是否再释出土地标售,全年猎地金额是否再创新高值得期待。

针对寿险业加速布局台湾不动产的原因,瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析,在英国脱欧、美债利率下调压力带动赎回潮后,钜额寿险业资金回台布局成为新趋势,且美中贸易战爆发以来,政府不断鼓吹企业回台投资,厂办、商办需求大增,而台北市办公室供给量稀少、租金持续稳定上扬,进而拉高租金投报率及预期心理。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,今年主要受惠两大百亿级大案,分别是三月底的世贸三馆地上权案,由南山人寿以三一二点七六亿元拿下;再来就是上周顺利标出的大南港案,富邦人寿以溢价率百分之九点六四、总价二八二点八七亿元得标。由于近年台湾商办市场供不应求,寿险业此时出手一方面可消耗预算,另一方面也能借由素地开发打造新产品,创造租金收益。

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“大南港案”土地标售案,由富邦人寿以二八二点八七亿元得标。图/联合报系资料照片

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