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天母商圈衰退归咎这些原因 真天龙国/连锁名店相继熄灯

[导读]:▲天母商圈人潮逐渐减少后,不少店面待租许久。(图/记者赖志昶摄)天母商圈随着近年人潮逐渐萎缩,使得包括海寿司、哈根达斯、麦当劳、伯朗咖啡等品牌名店都相继歇业,俨然形成一波「倒店潮」。...

▲天母商圈人潮逐渐减少后,不少店面待租许久。(图/记者赖志昶摄)

天母商圈随着近年人潮逐渐萎缩,使得包括海寿司、哈根达斯、麦当劳、伯朗咖啡等品牌名店都相继歇业,俨然形成一波「倒店潮」。根据房仲业者统计,目前天母商圈店面待租量已达75间,不仅较去年同期增加34%,甚至较2018年同期增幅接近8成之多,而且近年天母商圈店面待租量增幅都高出士林区不少。专家分析,天母属于半封闭的商圈,近期虽有房东已愿意降租,但商圈衰退情况短期内仍难回复,而且近期又有新冠肺炎肆虐,短期内市况恐不乐观。

屋比房屋董事长叶国华指出,天母商圈的特色是异国风情、异国美食,此地做为北投、阳明山一日游的旅程中,也是一个相当重要的中间点,因此也是会吸引游客;天母另一个特点是「袋状性」,虽然是属于半封闭的商圈,但只要被吸引就很容易留下来成为老天母人。

不过,随着台北捷运网的成形、民众消费模式转型,使得天母商圈的发展逐渐遇到困境。

▲屋比房屋董事长叶国华指出,天母特点是「袋状性」,虽然是属于半封闭的商圈,但只要被吸引就很容易留下来成为老天母人。(图/记者赖志昶摄)

根据屋比房屋汇整天母近三年来店面待租量发现,台北市士林区今年3月待租量为205间,与2018、2019年相比成长幅度为69%、31%;若是从天母地区来看,天母今年3月待租量为75间,较2018、2019年相比涨幅来到79%与34%,均较士林区来的高。

▲近三年台北市士林区天母商圈店面待租量变化。(图/屋比房屋提供)

▲屋比房屋董事长叶国华指出,天母特点是“袋状性”,虽然是属于半封闭的商圈,但只要被吸引就很容易留下来成为老天母人。(图/记者赖志昶摄)

在租金方面,士林区今年3月平均每坪店租约3531元,较2018、2019年分别下跌7%与5%;而天母商圈2018年3月平均每坪店租金为2581元,到2019年3月跌到2435元,直至今年3月更仅剩2210元,跌幅近一年达到9%,近2年跌幅更是超过1成,达到14%。

▲近三年台北市士林区天母商圈店面租金开价变化。(图/屋比房屋提供)

▲近三年台北市士林区天母商圈店面待租量变化。(图/屋比房屋提供)

另外,观察待士林及天母商圈的店面租金开价也发现,近年天母商圈店面刊登出租的时间都明显拉长,竟有高达25%的物件刊登出租超过1年以上,与2019年同期的15%、2017年的12%相比,呈现一个想租也租不掉的状况。

▲近三年台北市士林区天母商圈店面待租时间超过一年比率。(图/屋比房屋提供)

叶国华分析,近年天母商圈内不少店家相继熄灯,不外乎都是「营收减」与「高租金」所造成;过去景气好、房市热,天母商圈租金也跟着一路攀升,但由于近年网络购物及外送订餐服务的兴起,造成民众消费模式改变,目前北市街边店面都面临极大的冲击,天母商圈也不例外,业绩确实不如以往。

▲近三年台北市士林区天母商圈店面租金开价变化。(图/屋比房屋提供)

另外,由于天母商圈属于封闭型的商圈,外来客本就不多,如今又有电商分食客源,无疑是雪上加霜,加上商圈内多数店面都集中在少数房东手中,不少房东又旅居国外,对市况敏感度不高,一开始对降租的抗性较大,也导不少店家因经营不善,租金又砍不下来,只好转移阵地或关门大吉。

▲近三年台北市士林区天母商圈店面待租时间超过一年比率。(图/屋比房屋提供)

叶国华认为,目前虽不少房东已愿意调降租金,但商圈衰退、人潮锐减的情况短期内仍难回复,而且近期又有新冠肺炎肆虐,民众出门消费的意愿不高,短期内天母商圈市况恐不乐观。

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